连续出手伦敦租金最贵之地买走5个楼，港资如何布局英国地产？
图为伦敦租金最贵之地——圣詹姆斯广场
位于伦敦心脏地带的圣詹姆斯广场（St. James's Square）可谓是核心中的核心，夹在圣詹姆斯公园和Green Park之间，紧靠着白金汉宫和唐宁街10号，是全伦敦乃至全英国租金最贵的地方。
圣詹姆斯广场位于威斯特敏斯特区，邮编是高大上的SW1
图为圣詹姆斯广场具体位置，可谓寸土寸金
环绕在圣詹姆斯广场附近的楼多为英国乔治风格的历史建筑，目前大多数都已经被改成了办公楼，总共只有33户，不仅楼层不高且供应量极少，租客都是英国最有钱的家族办公室、主权基金、地产信托、对冲基金等买方大佬。
图为圣詹姆斯广场和周围建筑
作为伦敦最保值的地产物业，香港资本早就看上了这篇区域，今年（2017年）以来每次有圣詹姆斯广场附近的办公楼被挂出来出售，都会被港资第一时间买走。
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2017年1月30日，赌王何鸿燊通过旗下香港信德集团正式完成了对伦敦圣詹姆斯广场7-8号的收购，收购价高达2.459亿英镑（约合21.14亿人民币），租金回报率只有3.69%。
赌王买下的圣詹姆斯广场7-8号
2017年3月30日，香港华人置业集团斥资1.8亿英镑（约合15.48亿人民币）从马来西亚基金EPF手中买下圣詹姆斯广场11-12号，租金回报率约为4.25%。
华人置业买走的圣詹姆斯广场11-12号
2017年4月6日，香港私募地产基金——联懋国际（Joint Treasure）也加入港资买楼大军，1.33亿英镑（约合11.44亿人民币）买下圣詹姆斯广场3号，租金回报率约为3.8%。
圣詹姆斯广场3号在2012年的售价为6600万英镑，这次联懋国际的出价正好其四年前价格的两倍，可见这类核心地段的投资收益并不是只靠租金回报率，资本增值的部分会更加可观。
联懋国际买走的圣詹姆斯广场3号
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博主在之前的文章说过，相比来自中国大陆的投资者，由于前英国殖民地的原因，香港投资者已经在伦敦房地产市场深耕多年，除了持有伦敦核心区地产外，触角遍布地产开发、持有型商业地产、酒店运营、物业管理等领域，对伦敦的地产周期十分了解，加之过往项目的成功经验提供信心，因此在英国脱欧汇率下降之时依旧能够信心十足地抄底优质资产，做长期持有打算。用买房子打比方，香港投资者在英国看房看了几十年，对每个区域的走向和发展都了如指掌，一直在等一个时机，如今机会一来他们就迅速出手了。
晨哨数据显示：香港在英投资上遥遥领先于中国其它城市
除了在伦敦买楼之外，许多香港投资者还积极涉足伦敦房地产开发业务，自下而上布局整个地产食物链：
香港首富李嘉诚从上世纪90年代开始就在伦敦投资房地产开发项目，一共有四个已经完成的项目和两个仍在建设中的项目。最早的楼盘于1998年左右落成，是位于伦敦高档社区肯辛顿和切尔西之间的“皇家门肯辛顿”Royal Gate Kensington高级公寓；之后李嘉诚分别于2001年、2003年建成贝尔格瑞维亚（Belgravia Place）、蓬特威特罗（Montevetro）以及阿尔贝恩河岸（Albion Riverside），这三个项目都是伦敦黄金地段高档公寓大楼，这些楼盘深受香港回归后移民英国的港人以及英国当地人士的追捧。仍在建设中的两个项目包括西伦敦“切尔西水边”（Chelsea Waterfront）住宅开发项目和东伦敦康沃斯码头（Convoys Wharf ）城市综合体开发项目。
李嘉诚因为几十年来对英国的投资贡献被英女王封爵，授予了帝国爵级司令勋衔（KBE）
除了李嘉诚之外，近年来因为重建伦敦格林威治区（Greenwich）出名的香港商人郑家纯也早早在伦敦地产开发市场有所布局，郑家纯是香港第三大富豪郑裕彤之子，郑裕彤拥有香港开发商新世界发展和周大福珠宝金行。郑家纯通过旗下的Knight Dragon正在开发伦敦格林威治区的一大片土地，项目靠着泰晤士河和伦敦新地标O2体育馆，对岸就是金丝雀码头金融城（Canary Wharf），项目总投资84亿英镑，以住宅公寓为主，另包括办公楼、商铺和一个大型摄影棚。该项目被命名为格林威治半岛（Greenwich Peninsula），目前已经获得伦敦政府的规划许可正在开工建设。
格林威治半岛现状
格林威治半岛（Greenwich Peninsula）项目完工后效果图（点击蓝字阅读：郑家纯将在伦敦建新地标：这个耗资百亿的庞然大物长什么样？）
通过以上案例我们可以看到香港投资者早已在伦敦布局多年，对英国地产周期非常了解，这样我们也就不难理解为什么香港家族和港交所上市的中资企业在英国脱欧公投之后趁着英镑贬值，迅速进场伦敦扫货。随着外管局进一步加强资本管控，限制中资企业的海外地产投资，目前在英国市场上比较活跃的中资企业大多还是香港家族财团和在港交所上市的大陆企业，香港自由换汇的特点在这个时候优势尽显。
英伦投资客原创文章
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